2月21日，杭州2023年首批集中(zhōng)供地正式出讓，成交13宗涉宅用地，其中(zhōng)8宗觸頂搖号，2宗溢價成交，3宗底價成交，出讓金額達182.23億元，平均溢價率約9.3%。值得一(yī)提的是，蕭山城區市北(běi)地塊還未開(kāi)拍報價已封頂，參與搖号企業多達60家，創下(xià)杭州單一(yī)地塊參拍房企數量新高。
事實上，開(kāi)年以來，多個重點城市土地市場有所回溫。中(zhōng)指研究院監測數據顯示，截至2月22日，84個城市完成住宅用地出讓，共計成交272宗，總出讓金額爲268.7億元，平均溢價率5.28%。
某行業分(fēn)析師向《證券日報》記者表示，多地土地市場升溫，與重點城市樓市銷售回溫有關。同時，雖然重點城市的熱點地塊大(dà)受青睐，一(yī)些郊區地塊依然出現流拍現象，分(fēn)化現象在加劇。
杭州供地節奏明顯加快
杭州這場土拍有些特别之處，一(yī)是平均溢價率高達10%左右；二是民營房企拿走超半數地塊。在業内看來，這意味着民營房企的拿地能力正在恢複，市場信心也在複蘇。
據悉，此次杭州成交的13宗涉宅用地中(zhōng)的7宗被民營房企收入囊中(zhōng)。浙江本土企業濱江集團共報名了11宗地塊，最終以單獨或合作的形式拿下(xià)3宗宅地；民營房企中(zhōng)的“黑馬”浙江偉星房地産開(kāi)發有限公司以19.46億元、溢價率11.45%、樓面價26347元/平方米的代價競得1宗地塊；老牌浙江房企浙江中(zhōng)豪、中(zhōng)騰置業、富陽山水置業各斬獲1宗宅地。
同時，競争最爲激烈的蕭山城區市北(běi)地塊搖号房企數量達到60家，最終被地方國企南(nán)昌市政以封頂價16.18億元拿下(xià)。
“随着市場環境進一(yī)步優化，民營房企拿地積極性逐步提升。”諸葛找房數據研究中(zhōng)心高級分(fēn)析師陳霄表示，民營房企積極補貨的背後是市場預期向好以及資(zī)金鏈逐步改善。此外(wài)，一(yī)季度向來是房企投資(zī)的窗口期，若在手資(zī)金較爲充足，一(yī)般會積極補貨以做好項目儲備。
此外(wài)，杭州土地市場熱度高漲還體(tǐ)現在觸頂成交比例上。2022年第五批次杭州土拍，觸頂成交比例較此前的40%左右大(dà)幅提升至60%。而2023年首輪土拍的觸頂成交比例進一(yī)步上升至62%。
“總體(tǐ)來看，杭州2023年供地節奏明顯加快。此次首批集中(zhōng)供地出讓時間同2022年第五批集中(zhōng)供地間隔僅14天，且熱度依舊(jiù)維持高位。”中(zhōng)指研究院華東分(fēn)院常務副總經理高院生(shēng)向《證券日報》記者表示，在各類利好政策支持下(xià)，房地産市場逐步回暖，開(kāi)發商(shāng)信心更足。此外(wài)，受到今年亞運會造成的停工(gōng)期影響，杭州房企需補倉來确保全年業績。
開(kāi)發商(shāng)補貨意願回升
杭州這場土拍，實際上是全國多地土地市場回溫的縮影。
“開(kāi)年至今，已有20個城市平均成交溢價率超過5%，其中(zhōng)11個城市平均成交溢價率超過10%。從溢價率上看，部分(fēn)城市土拍市場有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州等三、四線城市。”中(zhōng)指研究院高級分(fēn)析師張曉飛向《證券日報》記者表示，此外(wài)，北(běi)京、甯波、杭州、蘇州等城市年初土拍表現同樣亮眼，北(běi)京出讓6宗地塊中(zhōng)有3宗觸頂進入競現房銷售面積階段。蘇州工(gōng)業園地塊獲30多家企業搖号競争，甯波成交的3宗地塊中(zhōng)有2宗觸頂。
“去(qù)年以來，房地産利好政策頻(pín)繁落地，減輕了房企資(zī)金壓力，市場預期逐步改善，銷售端表現良好。”陳霄表示，這一(yī)“溫度”傳遞到了土地端，對穩定土地市場預期有着重要作用。
陳霄預計，接下(xià)來土地市場将延續穩步回溫趨勢，表現會好于去(qù)年。“開(kāi)發商(shāng)補貨積極性高，加上優質地塊的加持，房企拿地積極性較高。其中(zhōng)，以北(běi)京、上海爲首的一(yī)線城市，以及杭州、南(nán)京、蘇州等長三角城市熱度更高。”
“受市場不确定性影響，過去(qù)一(yī)年多公司在投資(zī)拿地上一(yī)直持謹慎态度，但近期有所改觀。一(yī)是部分(fēn)城市的優質地塊性價比高、吸引力較強。二是市場預期在改變，若融資(zī)較爲順利，會考慮在低點補貨。”某房企投資(zī)條線人士向記者透露。
不過，在張曉飛看來，能級低的城市土地市場仍有待進一(yī)步回暖。一(yī)是人口外(wài)溢導緻房地産市場需求降低；二是購房人群信心需逐步恢複；三是有大(dà)量庫存的城市需要時間消化。整體(tǐ)來看，今年土地市場會繼續分(fēn)化。（證券日報） |
